Thailandsusu Webboard
กุมภาพันธ์ 23, 2018, 07:13:33 PM *
ยินดีต้อนรับคุณ, บุคคลทั่วไป กรุณา เข้าสู่ระบบ หรือ ลงทะเบียน

เข้าสู่ระบบด้วยชื่อผู้ใช้ รหัสผ่าน และระยะเวลาในเซสชั่น
ข่าว:
 
   หน้าแรก   ช่วยเหลือ ค้นหา ปฏิทิน Gallery เข้าสู่ระบบ สมัครสมาชิก  

หน้า: [1]   ลงล่าง
  พิมพ์  
ผู้เขียน หัวข้อ: ถามเทคนิคการสร้างบ้านสัก 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำให้ที่สุด  (อ่าน 2129 ครั้ง)
0 สมาชิก และ 1 บุคคลทั่วไป กำลังดูหัวข้อนี้
Figo Pro Ubon Fc Av
บอลนอกแค่สะใจ บอลไทยไล่สมาคม
Thailandsusu
Hero Member
**

คะแนนความรัก: +1120/-1794
ออฟไลน์ ออฟไลน์

กระทู้: 32,848



| | |
« เมื่อ: กุมภาพันธ์ 02, 2018, 08:36:56 AM »

จ่ายเฉพาะค่าจ้างผู้รับเหมาเพราะเราจะซื้อวัสดุเอง (ประหยัดสุด)  มีระบบ การป้องกันแมลงหนู ยุง เข้าบ้านไหม    ใครมีไอเดียบ้านและอุปกรณ์แห่งอนาคตขอ..ด้วย.http://ideas.wtf/2017/07/25/%e0%b8%9a%e0%b9%89%e0%b8%b2%e0%b8%99%e0%b8%ad%e0%b8%b1%e0%b8%88%e0%b8%89%e0%b8%a3%e0%b8%b4%e0%b8%a2%e0%b8%b0%e0%b9%84%e0%b8%ae%e0%b9%80%e0%b8%97%e0%b8%84%e0%b8%aa%e0%b8%b8%e0%b8%94%e0%b8%ab%e0%b8%a3/     
ยกตัวอย่างเช่น เมื่อเราทำการสร้างระบบเพื่อควบคุมการทำงานของแผงบังแดดภายนอก ซึ่งเป็นระแนงที่สามารถปรับมุมได้ติดตั้งอยู่ภายนอกบ้าน และให้มีช่องระหว่างกระจกกับระแนงตั้งแต่ 60 เซนติเมตรขึ้นไป เพื่อช่วยให้ความร้อนจากแสงแดดอยู่แค่ภายนอก ไม่ให้เข้ามากระทบกับกระจกโดยตรง ซึ่งต่างระแนงที่อยู่ภายในบ้านหรือหลังกระจกอันจะเปิดโอกาสให้ความร้อนเข้ามาสู่ภายใน แล้วจึงอาศัยเครื่องปรับอากาศไล่เอาความร้อนออกไป เมื่อเราทำการติดตั้งอย่างถูกวิธีแล้ว เราสามารถปรับองศาความเอียงของระแนงให้สัมพันธ์กับการโคจรของดวงอาทิตย์ โดยปรับให้ตั้งฉากยามแสงแดดส่องเข้ามาโดยตรงจนอาจทำให้ภายในสว่างเกินความต้องการ เมื่อดวงอาทิตย์ขึ้นฝั่งทิศตะวันออก แสงเวลานั้นมีความนุ่มนวลเหมาะกับการรับแสงยามเช้าเข้ามาในบ้านได้มากกว่ายามบ่าย และไม่ควรลืมที่จะปรับระแนงเหล่านี้ให้มีทิศทางการวางที่เหมาะสมคือ ทิศเหนือ-ใต้ให้วางระแนงแนวนอน ทิศตะวันออก-ตะวันตกให้วางแนวตั้ง จากประโยชน์ในด้านต่างๆ ที่กล่าวมา มีอาคารหลายหลังที่ใช้ระบบนี้แล้วเช่นกัน ทั้งในประเทศไทย อาคาร Park Ventures ถนนวิทยุ กรุงเทพมหานคร ใช้ระบบบ้าน  http://www.scgbuildingmaterials.com/th/CAMPAIGN/INSPIRATION-HOUSE/เทคโนโลยีการก่อสร้างบ้านใหม่/บ้านอัจฉริยะแห่งอนาคต-Home-Automation.aspx
« แก้ไขครั้งสุดท้าย: กุมภาพันธ์ 02, 2018, 08:52:39 AM โดย Figo Pro Ubon Fc Av » บันทึกการเข้า

สาเหตุฟุตบอลไทยล้าหลังนับ10ปี และปัญหาต่างๆนานาในปัจจุบัน
http://www.guideubon.com/web/viewtopic.php?t=23193
etai
Jr. Member
**

คะแนนความรัก: +26/-18
ออฟไลน์ ออฟไลน์

กระทู้: 290



| | |
« ตอบ #1 เมื่อ: กุมภาพันธ์ 02, 2018, 08:49:12 AM »

ถ้าจะยาวครับ คุยเป็น ชม.
1.เจ้าของบ้านต้องการอะไรบ้าง มีผลต่อแบบบ้านตาม รสนิยมของผู้อยู่มีผลต่อราคา
2.การเลือกวัสดุ มีผลต่อราคาเพิ่มลดในแต่ละชิ้นงาน
3.ค่าแรง แต่ละท้องถิ่นไม่เท่ากัน ต้องเอาราคาท้องถิ่นสถานที่ก่อสร้างเป็นที่ตั้ง
4.งานสุขาภิบาล สำคัญมากเรื่องห้องน้ำยิ่งกว่าห้องนอนอีก ไฟฟ้า อื่นๆอีกมากมาย
https://www.facebook.com/Architects24h/
ในเฟสบุ้คผมมีแบบบ้านฟรีแจกพร้อมก่อสร้างนะ เป็นของกระทรวงพลังงาน นะ หาดูในโน้ต ฝากกดไลท์ด้วยนะครับพี่
หากต้องการปรึกษา สอบถาม ผมอยู่ที่เกาะสมุยนะครับ เดินทางลำบาก คนเก่งๆเยอะแยะหาเอาแถวบ้านคุณพี่น่าจะมี
บันทึกการเข้า
siamesecat
Hero Member
*****

คะแนนความรัก: +457/-350
ออฟไลน์ ออฟไลน์

กระทู้: 4,726



| | |
« ตอบ #2 เมื่อ: กุมภาพันธ์ 02, 2018, 09:33:21 AM »

ใจร่มๆนะพี่ จากคนสร้างบ้านเองขอแชรืนะครับ

1. แบบก่อสร้างพี่ต้องเป้ะ เข้าใจเรื่องวัสดุที่ใช้ และแบบเป็นที่พี่ชอบ ขอให้ใช้เวลาตรงนี้ให้มากที่สุด ถ้าอยากได้บานปลายน้อย
2 ทิศวางตัวบ้าน โครตสำคัญ ลดเรื่องบ้านรอนเย็นลมพายุได้ 30% สถาปนิกบอกท่านได้ครับ ผมยอมเอาตัวข้างบ้านหันออกถนน เพื่อวางทิศที่ถูกต้อง ถามว่าสวยมั้ย กลับไปดูข้อที่ 1 ครับ มันมีวิิธีออกแบบหลากหลายมากที่ทำให้ดูไม่แปลกเกินไป บ้านผมกระจก 60% ร้อนน้อยมากเพราะวางรับลม และทำช่องลมมากพอ
3 พยายามใช้วัสดุทดแทนในจุดที่ไม่สำคัญเช่น ผนังด้านใน เพดานสูง เป็นต้นครับ
4 คุมผุ้รับเหมาให้ทำตามแบบเป้ะๆ ระวังมันหนีงาน ครับ

ทำได้4อย่าง นี้ พี่งบไม่บานแถมถูกใจด้วยแน่นอน

ยินดีกับบ้านใหม่ด้วยครับ วันขึ้นบ้านใหม่ขอลีโอสักแก้วนะครับ
บันทึกการเข้า

What doesn't kill you makes you stronger, stronger
LuangPoom
ThaiThai
Newbie
*

คะแนนความรัก: +6/-2
ออฟไลน์ ออฟไลน์

กระทู้: 108



| | |
« ตอบ #3 เมื่อ: กุมภาพันธ์ 02, 2018, 09:41:04 AM »

ผมเป็นวิศวกรขอแนะนำดังนี้
1.ดูแบบให้เข้าใจมากที่สุด ถ้าให้ดีดูแบบ 3D ในคอมได้ยิ่งดี แก้ให้เสร็จในแบบ จะประหยัดต้นทุนได้มาก (เจ้าของบ้านส่วนใหญ่ดูแบบไม่เป็นมาแก้ไขตอนสร้างแล้วงบบานซิครับ)
2.ให้ผู้รับเหมาทั้งค่าของค่าแรง คุณแค่เลือกวัสดุก็พอ ถ้าคุณซื้อของเองงานคุณจะยิ่งช้าเพราะคุณต้องวิ่งซื้อของ(คุณมีเวลามากพอไหมในการวิ่งซื้อของ)
บันทึกการเข้า
ป๊อกกี้
Thailandsusu
Hero Member
**

คะแนนความรัก: +1086/-174
ออฟไลน์ ออฟไลน์

กระทู้: 2,485



| | |
« ตอบ #4 เมื่อ: กุมภาพันธ์ 02, 2018, 03:12:21 PM »

ผนังด้านที่รับแสงแดดบ่าย (ทิศตะวันตก)

คือผนังที่จะนำพาความร้อนมาสู่ภายในบ้านมากที่สุด

แนะนำว่าให้ทำเป็นระเบียงตลอดเเนวผนังด้านนั้น

ยื่นออกซัก2เมตร และมีหลังคาคลุมระเบียงตลอดแนว

เพื่อป้องกันแดดมาตกกระทบผนังด้านนั้น

ส่วนภายในบ้านของผนังด้านนั้น  อาจวางแปลน

ให้เป็นห้องเล็กๆ ที่พื้นที่ไม่มาก เช่น ห้องเก็บของ ห้องน้ำ

เพื่อเป็นเสมือน ฉนวนกันความร้อน ให้ภายในบ้าน อีกชั้นหนึ่ง

 

บันทึกการเข้า
lotto009
Jr. Member
**

คะแนนความรัก: +71/-73
ออฟไลน์ ออฟไลน์

กระทู้: 646


| | |
« ตอบ #5 เมื่อ: กุมภาพันธ์ 02, 2018, 04:35:25 PM »

เท่าที่อ่านมา งบบานปลายแน่เพื่อนผม ตั้งงบไว้ล้านกว่าบาททำไปทำมาสามล้านยังไม่เสร็จเพาะต่อเติมเรื่อย
จขกท ต้องตัดใจว่าจะเอาแบบใหน ต้องแน่วแน่ เห็นเขียนมาเล่าแล้วเหมือนยังไม่ลงตัว เอาแบบที่แน่นอนก่อน
ส่วนค่าจ้าง ตามท้องถิ่นนะครับดีสุด
บันทึกการเข้า
Koragap
Hero Member
*****

คะแนนความรัก: +157/-307
ออฟไลน์ ออฟไลน์

กระทู้: 3,290


| | |
« ตอบ #6 เมื่อ: กุมภาพันธ์ 02, 2018, 09:29:37 PM »

ฐานรากของบ้านสำคัญมาก วิศวะที่คำนวณ คนคุมงานต้องมีประสบการณ์
ที่สำคัญเจ้าของบ้านต้องไปดูให้ดีๆ อย่าปล่อยให้คนงานทำกันเอง
บันทึกการเข้า
pongonwon
Hero Member
*****

คะแนนความรัก: +371/-1186
ออฟไลน์ ออฟไลน์

กระทู้: 4,720



| | |
« ตอบ #7 เมื่อ: กุมภาพันธ์ 02, 2018, 09:48:55 PM »

ถ้าท่าน
จะทำเองโดยซื้อของ ผมบอกเลย วันๆท่านแทบ
จะไม่ได้ทำงานทำการ
1.ท่านต้องซื้ออุปกรณ์
2.ท่านต้องว่างไปเฝ้าช่าง
3.ท่านต้องคำนวนเป๊ะๆ
ท่านต้องมีช่างที่ไว้ใจได้ (ถ้าไม่มีบานปลายแน่ๆ)
ปัญหาที่เคยเจอ

1.ช่างเอาของท่านไปขาย ไปให้งานอื่น
2.ทำงานช้าๆ เพื่อจะได้ค่าจ้างเยอะๆ
3.รับงานซ้อน 2-3งาน พอเราไปเฝ้า มาทำพอเราไม่อยู่ไปทำอีกที่  เช่นมีทีม4คน แบ่ง2คนมาทำงานเรา
อีก2ไปทำงานอีกที่แต่เราต้องจ่าย4คน(สเหมือนได้ค่าแรง2เท่า)

อันดับแรกหาช่างที่ไว้ใจได้ก่อนถ้าหาไม่ได้
หัวแบะแน่ๆ
พ่อแม่ผม เคยสร้างบ้านให้ย่า งบ1ล้าน
ทำไปทำมา 4-5ล้าน บานปลาย
ช่างทิ้งงาน2-3ชุด
แชร์ประสบการณ์ด้านแย่ๆ แล้วกันครับ
บันทึกการเข้า
lotto009
Jr. Member
**

คะแนนความรัก: +71/-73
ออฟไลน์ ออฟไลน์

กระทู้: 646


| | |
« ตอบ #8 เมื่อ: กุมภาพันธ์ 03, 2018, 03:26:10 AM »

ถ้าท่านอยูขอนแก่นก้อพอจะหาช่างที่ดีไว้ใจได้ให้อยู่แต่อันนี้ไม่รู้อยู่ที่ใหนไม่บอกกันน่อ เผื่อมีญาติหรือเพื่อนใกล้ๆจะได้ถามไถ่ให้ได้นะครับ
บันทึกการเข้า
ndb70
Newbie
*

คะแนนความรัก: +6/-11
ออฟไลน์ ออฟไลน์

กระทู้: 131


| | |
« ตอบ #9 เมื่อ: กุมภาพันธ์ 03, 2018, 09:58:09 AM »

ปลูกบ้านตามใจผู้อยู่
แบบ ถูกใจ
มาตรฐาน ตาม ENGINEER
งบ ควบคุมได้
เสริม เรื่อง ดวง ฮวงจุ้ย


ปรึกษามาส่วนตัวได้ครับ
บันทึกการเข้า
sakoncity
เชียร์บอลไทยไปด้วยกัน
Thailandsusu
Hero Member
**

คะแนนความรัก: +338/-201
ออฟไลน์ ออฟไลน์

กระทู้: 6,117



| | |
« ตอบ #10 เมื่อ: กุมภาพันธ์ 03, 2018, 02:47:46 PM »

พูดถึงเรื่องสร้างบ้าน ผมเจอเว็บไซน์หนึ่งเค้ารับออกแบบและสร้างบ้าน http://www.tmmhome.com/
ไม่ทราบว่าถ้าผมมีตังค์แล้วอยากสร้างบ้านโดยใช้บริษัทนี้คิดว่าดีมั้ยครับ ขอความคิดเห็นหน่อย  
ปล. ผมอยู่สกลนคร
บันทึกการเข้า

etai
Jr. Member
**

คะแนนความรัก: +26/-18
ออฟไลน์ ออฟไลน์

กระทู้: 290



| | |
« ตอบ #11 เมื่อ: กุมภาพันธ์ 03, 2018, 03:29:17 PM »

พูดถึงเรื่องสร้างบ้าน ผมเจอเว็บไซน์หนึ่งเค้ารับออกแบบและสร้างบ้าน http://www.tmmhome.com/
ไม่ทราบว่าถ้าผมมีตังค์แล้วอยากสร้างบ้านโดยใช้บริษัทนี้คิดว่าดีมั้ยครับ ขอความคิดเห็นหน่อย 
ปล. ผมอยู่สกลนคร


บอกยากครับ ดีไม่ดี เพราะไม่เคยร่วมงานกับ บริษัทนี้ จากที่ผมเข้าไปดูในเวปไซร์เขาแล้ว เขามีแบบสำเร็จรูป ก็น่าจะมี BOQ ก็ขอมาดูเลยว่าได้อะไรบ้าง วัสดุถูกหรือแพง แต่ไม่รู้เขาให้หรือเปล่านะครับ เพราะมันคือรายละเอียด สามารถ เอาไปเปรียบเทียบราคาได้
ประกอบการตัดสินใจ เพราะวัสดุทุกชิ้นงานเป็นผลของราคา บ้างบริษัท บ้านมุงหลังคาเมทัลชีล แต่หน่วยราคาในงานหลังคาแพงมากเท่ากับมุงกระเบื้องซีแพคเลยก็มี
**ปัญหาของคนทำบ้านทุกคนคือ การอ่านแบบ และBOQ เอางี้เรามาเริ่มที่การ ดู BOQ กัน
 BOQ (Bill of Quantities) คือบัญชีแสดงปริมาณวัสดุและแรงงานที่จะใช้ในการก่อสร้าง โดยแยกวัสดุออกเป็นหน่วยของแต่ละประเภทพร้อมด้วยราคาค่าวัสดุและราคาค่าแรงงานตลอดจนการเผื่อเปอร์เซ็นเสียหายทั้งวัสดุและแรงงานเพื่อให้ได้ราคาที่ใกล้เคียงและน่าจะเป็นที่สุดสำหรับราคาการก่อสร้าง โดยทั่วไป บ้านพักอาศัย BOQ จะประกอบด้วยหัวข้อ
1.หมวดงานโครงสร้าง  งานเสาเข็มและฐานราก งานคอนกรีตและแบบหล่อ งานเหล็กเสริม งานแผ่นพื้นสำเร็จรูป  งานเหล็กรูปพรรณ
2.หมวดงานสถาปัตย์ งานหลังคาและวัสดุมุง งานผนังก่อและฉาบ งานฝ้าเพดาน งานผิวตกแต่งพื้นและผนัง งานสุขภัณฑ์ งานประตูหน้าต่าง งานสี
3.หมวดงานระบบ งานไฟฟ้า งานประปา งานสุขาภิบาลและระบายน้ำ
ประโยชน์ของ BOQ คือ ใช้เป็นสื่อในการหาราคากลางสำหรับค่าก่อสร้าง ใช้อ้างอิงราคาและประกอบสัญญาในว่าจ้างรับเหมาก่อสร้าง ใช้เป็นเอกสารประกอบเพื่อการพิจารณาทางสินเชื่อ ใช้เป็นข้อมูลอ้างอิงราคางานเพิ่ม-งานลดนอกเหนือจากแบบ ใช้เป็นข้อมูลในการจัดหาปริมาณวัสดุเข้าใช้ในหน่วยงานของผู้รับจ้าง/ผู้รับเหมา
ความสำคัญของ BOQ คือใช้เป็นข้อมูลตรวจสอบงานที่ก่อสร้างจริงให้เป็นไปตามคุณสมบัติและจำนวนที่ระบุไว้ในแบบ/สัญญาการก่อสร้าง แต่อย่างไรก็ตามรูปแบบและวิธีการทำBOQของแต่ละท่านผู้จัดทำนั้นย่อมมีเทคนิคและวิธีการที่ต่างกันไป การทำBOQให้ได้ปริมาณวัสดุและราคาให้ใกล้เคียงความเป็นจริงที่สุดยังต้องอาศัยปัจจัยประกอบอีกหลายส่วน การคำนวณปริมาณวัสดุโครงสร้างด้วยวิธีการทำ Bar-Cut List ก็เป็นองค์ประกอบนึงที่จะช่วยให้ BOQ มีความแม่นยำมากยิ่งขึ้น
บันทึกการเข้า
we12
we are 12 suphan su su
Jr. Member
**

คะแนนความรัก: +39/-32
ออฟไลน์ ออฟไลน์

กระทู้: 601


มาด้วยกัน ไปด้วยกัน เลือดสุพรรณเอ๋ย


| | |
« ตอบ #12 เมื่อ: กุมภาพันธ์ 03, 2018, 03:46:56 PM »

ช่างที่สร้างบ้าน คือสิ่งสำคัญมากในการสร้างบ้านครับ
ถ้าเราเสาะหาจากคนที่สร้างก่อนท่าน ว่าช่างโอเค หลายบ้านที่เค้าทำ บอกเหมือนกัน ท่านจงรอช่างคนนั้นเลยครับ  จากประสบการณ์ที่สร้างบ้านเพิ่งเสร็จ  ช่างดีมีชัยไปกว่าครึ่งครับ
บันทึกการเข้า
Doctor สลัม
อยากจะรวยจริงๆ
Thailandsusu
Hero Member
**

คะแนนความรัก: +2425/-3253
ออนไลน์ ออนไลน์

กระทู้: 46,681


หล่อไม่มาก แต่ท่ายากเฮียมีเยอะ


| | |
« ตอบ #13 เมื่อ: กุมภาพันธ์ 04, 2018, 03:50:11 PM »

เข้ามาดู
บันทึกการเข้า

ลมหายใจคือฟุตบอล
yaryhee
Thailandsusu
Full Member
**

คะแนนความรัก: +127/-34
ออฟไลน์ ออฟไลน์

กระทู้: 1,007


| | |
« ตอบ #14 เมื่อ: กุมภาพันธ์ 05, 2018, 11:10:57 PM »

จากประสบการณ์ที่ผมทำงานด้านสถาปัตย์และสร้างบ้านตัวเองมาแล้ว  ขอบอกเลยว่า เจ้าของบ้านต้องมีแบบก่อสร้างให้ชัดเจนเสียก่อนและในขั้นตอนหาผู้รับเหมานั้นสำคัญมากๆ จงใจเย็นๆ และให้หาผู้รับเหมาทำราคาเสนอ3เจ้าเปรียบเทียบกันขึ้นไป  จงอย่าเลือกคนที่เสนอราคาต่ำมากจนผิดปกติ  แต่จงเลือกคนที่เข้าใจงานและทำรายการ BOQ แจงรายละเอียดราคาของทุกๆอย่างที่ใช้ได้อย่างละเอียด  ส่วนคนที่เสนอราคารวมๆอย่างเดียวโดยไม่มี BOQ แจกแจงรายละเอียดถึงแม้จะเสนอราคาต่ำสุดโปรดจงระวังให้ดี   ส่วนตัวผมเองในตอนสร้างบ้าน ผมก็ไม่ได้เลือกคนที่เสนอราคาต่ำสุดเนื่องจากเขาไม่ทำ BOQ แจกแจงรายการให้  ผมเลือกคนที่เข้าใจงาน ทำงานอย่างเป็นระบบทำ BOQ แจกแจงให้ครบถ้วนถึงแม้ราคาจะไม่ต่ำสุด แต่ก็ไม่ได้แพงและพอรับได้   แนะนำให้ จขกท. จ้างสถาปนิกออกแบบเพราะจะทำได้แบบตรงตามความต้องการมากที่สุด ยอมเสียค่าออกแบบยังดีกว่าต้องไปจ่ายค่าก่อสร้างที่บานปลายหน้างาน อยากได้อะไรยังไงบอกข้อมูลให้สถาปนิกไปเลย  ให้เขาไปตีโจทย์และออกมาให้ตรงความต้องการของเรา  การแก้ไขแบบในกระดาษมันจะทำให้บ้านไม่บานปลายหรือบานปลายน้อยที่สุด ดีกว่าไปแก้ไขที่หน้างานมันจะทำให้งบบานปลายมากๆ และจะส่งผลให้เกิดการทะเลาะกับผู้รับเหมาและอาจทำให้ผู้รับเหมาทิ้งงานไปได้
บันทึกการเข้า
sakoncity
เชียร์บอลไทยไปด้วยกัน
Thailandsusu
Hero Member
**

คะแนนความรัก: +338/-201
ออฟไลน์ ออฟไลน์

กระทู้: 6,117



| | |
« ตอบ #15 เมื่อ: กุมภาพันธ์ 06, 2018, 10:35:05 AM »

ขอบคูณท่าน etai และ ท่าน yaryhee มากๆครับ ได้ความรู้เพิ่มเติมเลย +1
ว่าแต่ขอถามเพิ่มครับ ค่าออกแบบบ้าน สถาปนิกเค้าคิดราคายังไง
บันทึกการเข้า

yaryhee
Thailandsusu
Full Member
**

คะแนนความรัก: +127/-34
ออฟไลน์ ออฟไลน์

กระทู้: 1,007


| | |
« ตอบ #16 เมื่อ: กุมภาพันธ์ 06, 2018, 11:47:19 AM »

โดยปกติค่าบริการวิชาชีพจะอยู่ประมาณ 5-7.5 เปอร์เซ็นต์ของมูลค่าก่อสร้างครับ   หรืออาจจะถูกกว่านั้นแล้วแต่ตกลงครับ  ราคานี้จะครอบคลุมในส่วนของที่ต้องจ่ายให้วิศวกรเขียนแบบและคำนวณโครงสร้างอาคารด้วยครับ  โดยสถาปนิกจะทำการออกแบบแปลน ,ทำ 3d , เขียนแบบก่อสร้างเพื่อยื่นขออนุญาติก่อสร้างและเขียนแบบก่อสร้าง เสป๊ควัสดุ เพื่อให้ผู้รับเหมาคิดราคาและทำการก่อสร้างครับ
บันทึกการเข้า
sakoncity
เชียร์บอลไทยไปด้วยกัน
Thailandsusu
Hero Member
**

คะแนนความรัก: +338/-201
ออฟไลน์ ออฟไลน์

กระทู้: 6,117



| | |
« ตอบ #17 เมื่อ: กุมภาพันธ์ 06, 2018, 01:39:03 PM »

โดยปกติค่าบริการวิชาชีพจะอยู่ประมาณ 5-7.5 เปอร์เซ็นต์ของมูลค่าก่อสร้างครับ   หรืออาจจะถูกกว่านั้นแล้วแต่ตกลงครับ  ราคานี้จะครอบคลุมในส่วนของที่ต้องจ่ายให้วิศวกรเขียนแบบและคำนวณโครงสร้างอาคารด้วยครับ  โดยสถาปนิกจะทำการออกแบบแปลน ,ทำ 3d , เขียนแบบก่อสร้างเพื่อยื่นขออนุญาติก่อสร้างและเขียนแบบก่อสร้าง เสป๊ควัสดุ เพื่อให้ผู้รับเหมาคิดราคาและทำการก่อสร้างครับ

ขอบคุณครับ สมมุติเรามีงบจะสร้างบ้าน600000 สถาปนิกจะได้รับค่าออกแบบต่างๆที่ 600000x7.5/100=45000 ใช่มั้ยครับ
แล้วถ้าเราไปซื้อแบบสำเร็จรูปที่บริษัทเค้ามีแบบให้ลูกค้าเลือกอยู่แล้วราคาจะต่างกันมากมั้ยครับ http://www.tmmhome.com/index.php?lay=show&ac=article&Id=2147517199&Ntype=27
บันทึกการเข้า

พ่อน้องน้ำหวาน_MTUFC
Thailandsusu
Hero Member
**

คะแนนความรัก: +527/-592
ออฟไลน์ ออฟไลน์

กระทู้: 4,024


คนปากเกร็ด เชียร์เมืองทอง ยูไนเต็ด


| | |
« ตอบ #18 เมื่อ: กุมภาพันธ์ 06, 2018, 02:03:07 PM »

โดยปกติค่าบริการวิชาชีพจะอยู่ประมาณ 5-7.5 เปอร์เซ็นต์ของมูลค่าก่อสร้างครับ   หรืออาจจะถูกกว่านั้นแล้วแต่ตกลงครับ  ราคานี้จะครอบคลุมในส่วนของที่ต้องจ่ายให้วิศวกรเขียนแบบและคำนวณโครงสร้างอาคารด้วยครับ  โดยสถาปนิกจะทำการออกแบบแปลน ,ทำ 3d , เขียนแบบก่อสร้างเพื่อยื่นขออนุญาติก่อสร้างและเขียนแบบก่อสร้าง เสป๊ควัสดุ เพื่อให้ผู้รับเหมาคิดราคาและทำการก่อสร้างครับ

ขอบคุณครับ สมมุติเรามีงบจะสร้างบ้าน600000 สถาปนิกจะได้รับค่าออกแบบต่างๆที่ 600000x7.5/100=45000 ใช่มั้ยครับ
แล้วถ้าเราไปซื้อแบบสำเร็จรูปที่บริษัทเค้ามีแบบให้ลูกค้าเลือกอยู่แล้วราคาจะต่างกันมากมั้ยครับ http://www.tmmhome.com/index.php?lay=show&ac=article&Id=2147517199&Ntype=27


ถ้าเป็นบ้านเเบบราคาไม่เกินล้านถึงล้านต้นๆ
แนะนำแบบบ้านสำเร็จรูปก็มีครับ ราคาเริ่มตั้งเเต่5พัน ถึง เป็นหมื่น
อยู่ที่ความสวยงามเเละความอยากง่ายชองเเบบนั้นๆ
และบางที่ก็เป็นสถาปนิกออกเเบบมาให้เเล้ว...ความสวยงาม
การวางห้องการเลือกใช้วัสดุที่เหมาะสมกับรูปเเบบก็พอสมควร
เเค่ราคาก่อสร้าง...ผันเเปรกับขนาดพื้นที่บ้าน ก็ประมาณ 100-120 ตรม.
ตรงนี้เเค่เรามีที่ดิน...ซื้อเเบบบ้านมาตามความชอบจ้างผรม.
บางบริษัทมี BOQ.ให้พร้อมส่งให้ผรม.คิดเลย บางบริษัทก็มีเเค่เเบบ
เราก็ส่งแบบให้ผรม.ถอดเเบบเสนอราคาให้เราก็ได้

ส่วนค่าแบบที่ให้สถาปนิกออกเเบบจะเป็นแบบบ้านอีกราคาครับ
คงต้องเป็นเเตะ 2-3 ล้าน ขึ้นจนเป็น สิบยี่สิบล้าน ถึงจำเป็นต้องมีสถาปนิกออกเเบบ
บันทึกการเข้า

etai
Jr. Member
**

คะแนนความรัก: +26/-18
ออฟไลน์ ออฟไลน์

กระทู้: 290



| | |
« ตอบ #19 เมื่อ: กุมภาพันธ์ 06, 2018, 02:06:29 PM »

สำหรับค่าบริการวิชาชีพ นั้นมันไม่ตายตัวแล้วแต่คนแล้วแต่บริษัท และขั้นตอนการทำงานแต่ละคนไม่เหมือนกัน บ้างครั้งสำหรับผมฟรีก็มีถ้าไม่ยากส่วนมากพรรคพวกกันเอง
ผมขอยกตัวอย่างจากของผมแล้วกัน เป็นการทำงานที่ผมทำตลอดเวลาในการเสนอราคาให้กับลูกค้า และสถานที่ทำงานผมอยู่ที่เกาะสมุย(ผมใช้วิธีนี้ตามบริษัทฝรั่งแห่งหนึ่ง)
ขอตั้งโจทย์ตามนี้นะครับ สมมุติคุณ sakoncity มีเนื้อที่ดินเปล่าจะทำบ้านคือ 1งานหรือ 100ตารางวา หรือ 400 ตารางเมตร และไม่รู้ว่าบ้านจะมีขนาดพื้นที่ใช้สอยเท่าไร
ขั้นตอนนี้เป็นขั้นตอนการ ให้บริการด้านวิชาชีพ
ขั้นตอนที่ 0 การเลือกสถานที่ก่อสร้างและการสำรวจ
เป็นการสำรวจรายละเอียดของพื้นที่เพื่อประกอบการเริ่มต้นออกแบบ การสำรวจจะรวมถึงภูมิประเทศ(topography),
ต้นไม้โดยรอบ และการระบายน้ำ สาธารณูประโภคและองค์ประกอบอื่น ที่จะส่งผลต่อการออกแบบ
**การสำรวจนี้ หากที่ดินอยู่ในที่ราบอาจไม่ต้องเสีย ค่าสำรวจเลยก็ได้ เพียงแค่ส่งโฉนดให้แก่ สถาปนิกก็เพียงพอต่อการทำงาน
ยกตัวอย่างที่ดินในหมู่บ้านจัดสรร ต่างๆค่าสำรวจฟรี เพราะผมจะเอาขนาดพื้นที่ดินมาประเมินราคาค่าทำแบบ
ขั้นตอนที่ 1 การกำหนดขอบเขต
ขั้นตอนนี้จะต้องมีการรวบรวมข้อมูล และกำหนดรายละเอียดของความต้องการและวัตถุประสงค์ ฟังก์ชั่นและความสัมพันธ์ระหว่างพื้นที่,
รูปแบบอาคาร ศึกษาข้อกำหนดกฎหมายท้องถิ่นนั้นๆ กำหนดขอบเขตการก่อสร้าง
ขั้นตอนที่ 2 การออกแบบผังบริเวณ
หลังจากได้ข้อมูลทั้งหมด จะเริ่มทำแบบร่าง ในช่วงเวลานี้เราจะสร้างรูปแบบทั่วไปและลักษณะโดยรวมของทั้งบ้านและผังบริเวณ
เป็นการกำหนดทิศทางสำหรับการปรับแต่ง เมื่อเรากำหนดตำแหน่งอาคาร ที่แน่นอนได้แล้ว เราจะเห็นอุปสรรค ของการก่อสร้าง
จะช่วยให้เราออกแบบฐานรากและโครงสร้างที่เหมาะสมได้
ขั้นตอนที่ 3 พัฒนาแบบปรับปรุงแบบจาก ขั้นตอนที่ 2
หลังจากทราบขนาดรูปแบบและลักษณะที่จัดตั้งขึ้นแล้ว จะเริ่มปรับแต่ง แปลน รูปด้าน ที่มีความแม่นยำกว่าแบบร่าง
กำหนดองค์ประกอบต่างๆเช่น บันใด,การจัดวางเฟอร์นิเจอร์,วัสดุโดยรวม โดยแสดง แปลน รูปด้านรูปตัด ทัศนียภาพ ในขั้นตอนนี้
การออกแบบจะสมบูร์ณ์ประมาณ 65%
(เหตุที่สมบูรณ์แค่ 65%เพราะทั้งสามขั้นตอนนี้คือการไล่สรุปประเด็นว่าเจ้าของต้องการอะไรหน้าตาอาคารเป็นแบบใด ยังไม่สามารถนำแบบที่มีในตอนนี้ไปก่อสร้างได้)
ทั้ง3ขั้นตอนนี้ผมจะประเมินราคา โดยคิดจากพื้นที่ดินเปล่าๆว่าผมต้องทำอะไรบ้างพัฒนาที่ดินอย่างไร
ราคาอยู่ที่ 100ตารางวา X 150บาท.= 15,000 บาท
ทั้งสามขั้นตอนนี้ผมเรียกว่า ขั้นตอนออกแบบนะครับ
ราคาขึ้นอยู่กับขนาดที่ดินสำหรับก่อสร้างครับสำหรับ3ขั้นตอนนี้ ขั้นตอนนี้เจ้าของบ้านที่มีที่ดินกว้างๆเป็นร้อยไร่ ต้องกำหนดขอบเขตก่อนนะครับ จะเอาแค่ใหนไมงั้นผมรวยตาย หลังจากผ่าน 3ขั้นตอนนี้เราจะทราบขนาดพื้นที่ใช้สอยบ้านแล้วทั้งหมด ก็เริ่มเข้าสู่โหมดก่อสร้างแล้ว
***หมายเหตุ3ขั้นตอนนี้ หากเจ้าของบ้าน มีหรือต้องการให้ทำตามแบบบ้านในโบว์ชัวที่แจกทั่วไปหรือหรือตามอินเตอร์เนต แล้วให้สถาปนิกแกะทำเป็นแบบก่อสร้าง ก็ได้นะครับ 3ขั้นตอนนี้ก็ไม่ต้องเสียตังเริ่มขั้นตอนที่ 4ได้เลย
ขั้นตอนที่ 4 เอกสารงานก่อสร้าง
ขั้นตอนนี้จะเป็นการจัดเตรียมแบบสถาปัตย์และโครงสร้างพร้อมรายการคำนวณทางด้านวิศวกรรมทั้งหมด
สำหรับยื่นขออนุญาติ และก่อสร้าง จัดทำให้เป็นภาษาทางเทคนิคสำหรับผู้รับเหมา(Working Drawings)
และข้อกำหนดรายละเอียดของวัสดุ วิธีการติดตั้ง เป็นวัตถุประสงค์หลักของการเตรียมงานของหน้างาน
นอกจากนี้ยังกำหนดตำแหน่งไฟฟ้า,ประปาและวัสดุตกแต่ง ที่เลือกไว้แล้ว
สำหรับขั้นตอนที่ 4 นี้ ผมจะประเมินราคา คิดจากพื้นที่ใช้สอยบ้านครับ ยกตัวอย่างพื้นที่ใช้สอยบ้านทั้งหมดคือ 200 ตารางเมตร X 100 บาท = 20,000 บาท
ขั้นตอนที่ 5 จัดเตรียมเอกสารประมาณราคา(Bill of Quantities)
เอกสารสัญญาก่อสร้าง,การจัดการกำหนดการเบิกงวดงานของผู้รับเหมา,ถอดแบบหาปริมาณวัสดุทั้งหมดสำหรับเจรจาต่อรองและเสนอราคาของผู้รับเหมา
ขั้นตอนที่ 5 นี้ผมจะประเมินราคา คิดจากพื้นที่ใช้สอยบ้านครับ ยกตัวอย่างพื้นที่ใช้สอยบ้านทั้งหมดคือ 200 ตารางเมตร X 50 บาท = 10,000 บาท
ขั้นตอนที่ 6 การก่อสร้าง
ขั้นตอนสุดท้ายของกระบวนการคือการก่อสร้าง ในขั้นตอนนี้จะทำการ ตรวจสอบอุปสรรคและความคืบหน้าของงาน อำนวยความสะดวก ติดต่อ
ประสานงานในการเปลี่ยนแปลงใด ตรวจสอบการเบิกจ่ายเงินของผู้รับเหมาในแต่ละงวดงาน ให้เหมาะสมกับความคืบหน้าของงาน
ขั้นตอนนี้ผมคิดเป็นเดือน ครับเจรจาต่อรองกันภายหลัง ไม่ตายตัว ยกตัวอย่าบ้าน 200ตร.ม.ไม่ใหญ่โตนัก 4-5เดือนน่าจะเสร็จ ผมคิดเดือน 20,000บาท
เข้างานตรวจสอบหน้างาน 3วัน/สัปดาห์ เป็นอย่างต่ำ
***และทุกขั้นตอน ต้องจ่ายก่อนการเริ่มงานเสมอ ไม่ต้องกลัวสถาปนิกหรือวิศวกรจะหนีหรือทิ้งงาน แจ้งไปยังสภาสถาปนิกหรือวิศวกร ให้ระงับใบอณุญาติเลย
ตรวจสอบเช็คได้
บันทึกการเข้า
etai
Jr. Member
**

คะแนนความรัก: +26/-18
ออฟไลน์ ออฟไลน์

กระทู้: 290



| | |
« ตอบ #20 เมื่อ: กุมภาพันธ์ 06, 2018, 02:19:17 PM »

โดยปกติค่าบริการวิชาชีพจะอยู่ประมาณ 5-7.5 เปอร์เซ็นต์ของมูลค่าก่อสร้างครับ   หรืออาจจะถูกกว่านั้นแล้วแต่ตกลงครับ  ราคานี้จะครอบคลุมในส่วนของที่ต้องจ่ายให้วิศวกรเขียนแบบและคำนวณโครงสร้างอาคารด้วยครับ  โดยสถาปนิกจะทำการออกแบบแปลน ,ทำ 3d , เขียนแบบก่อสร้างเพื่อยื่นขออนุญาติก่อสร้างและเขียนแบบก่อสร้าง เสป๊ควัสดุ เพื่อให้ผู้รับเหมาคิดราคาและทำการก่อสร้างครับ

ขอบคุณครับ สมมุติเรามีงบจะสร้างบ้าน600000 สถาปนิกจะได้รับค่าออกแบบต่างๆที่ 600000x7.5/100=45000 ใช่มั้ยครับ
แล้วถ้าเราไปซื้อแบบสำเร็จรูปที่บริษัทเค้ามีแบบให้ลูกค้าเลือกอยู่แล้วราคาจะต่างกันมากมั้ยครับ http://www.tmmhome.com/index.php?lay=show&ac=article&Id=2147517199&Ntype=27


ถ้างบตามนี้ผมว่า ซื้อแบบบ้านสำเร็จรูปเอา ถูกกว่าเยอะครับ หากจ้างสถาปนิกทำให้ มันค่อนข้างสิ้นเปลือง แต่มันก็แล้วแต่รสนิยม บ้างคนไม่ต้องการซ้ำใครหรืออยากได้ตามรสนิยมตัวเอง เงินที่จะจ้างออกแบบ เอาไปปูกระเบื้องได้ทั้งห้อง หรืออุปกรณ์อื่นๆในบ้านได้หลายอย่าง
บันทึกการเข้า
Figo Pro Ubon Fc Av
บอลนอกแค่สะใจ บอลไทยไล่สมาคม
Thailandsusu
Hero Member
**

คะแนนความรัก: +1120/-1794
ออฟไลน์ ออฟไลน์

กระทู้: 32,848



| | |
« ตอบ #21 เมื่อ: กุมภาพันธ์ 07, 2018, 12:03:12 PM »

ถามเพิ่มในกรณี สร้างบ้านยกใต้ถุนสูงบนพื้นที่หน้ากว้าง 10 เมตรยาว 20     2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ(ก่อนไว้เผื่อต่อเติม) ให้ราคาประหยัดที่สุด
บันทึกการเข้า

สาเหตุฟุตบอลไทยล้าหลังนับ10ปี และปัญหาต่างๆนานาในปัจจุบัน
http://www.guideubon.com/web/viewtopic.php?t=23193
yaryhee
Thailandsusu
Full Member
**

คะแนนความรัก: +127/-34
ออฟไลน์ ออฟไลน์

กระทู้: 1,007


| | |
« ตอบ #22 เมื่อ: กุมภาพันธ์ 07, 2018, 12:47:25 PM »

โดยปกติค่าบริการวิชาชีพจะอยู่ประมาณ 5-7.5 เปอร์เซ็นต์ของมูลค่าก่อสร้างครับ   หรืออาจจะถูกกว่านั้นแล้วแต่ตกลงครับ  ราคานี้จะครอบคลุมในส่วนของที่ต้องจ่ายให้วิศวกรเขียนแบบและคำนวณโครงสร้างอาคารด้วยครับ  โดยสถาปนิกจะทำการออกแบบแปลน ,ทำ 3d , เขียนแบบก่อสร้างเพื่อยื่นขออนุญาติก่อสร้างและเขียนแบบก่อสร้าง เสป๊ควัสดุ เพื่อให้ผู้รับเหมาคิดราคาและทำการก่อสร้างครับ

ขอบคุณครับ สมมุติเรามีงบจะสร้างบ้าน600000 สถาปนิกจะได้รับค่าออกแบบต่างๆที่ 600000x7.5/100=45000 ใช่มั้ยครับ
แล้วถ้าเราไปซื้อแบบสำเร็จรูปที่บริษัทเค้ามีแบบให้ลูกค้าเลือกอยู่แล้วราคาจะต่างกันมากมั้ยครับ http://www.tmmhome.com/index.php?lay=show&ac=article&Id=2147517199&Ntype=27


ถ้าท่านจะสร้างบ้านราคา 6 แสน  ค่าจ้างสถาปนิกผมว่าน่าจะประมาณ 2-3 หมื่น  ส่วนใหญ่ไม่ค่อยได้เกิน 5 เปอร์เซ็นต์   คือถ้าไม่อยากเสียเงินจ้างสถาปนิกจะซื้อแบบเอาก็ได้แหละครับถ้าไม่ได้มีความต้องการพิเศษมากที่ไม่เหมือนคนอื่น  ส่วนราคาค่าแบบสำเร็จรูปผมไม่แน่ใจเหมือนกันครับราคาหลักพันก็คงจะมี  ผมเปรียบการจ้างสถาปนิกเหมือนกับจ้างช่างตัดเสื้อสูทให้สักตัว  ถ้าเราไม่ได้อะไรมากกับเสื้อตัวนั้นเราก็ไปซื้อสำเร็จรูปที่มีขายในท้องตลาดใส่ได้   แต่ถ้าเราคิดว่าเราอยากให้มันเข้ากับตัวเราพอดี  ใส่แล้วเข้ากับเราที่สุดก็ต้องจ้างช่างตัดเสื้อ   เช่นเดียวกับบ้านครับ  ถ้าท่านซื้อแบบบ้านสำเร็จรูปที่เขาทำขายกัน ท่านก็จะได้บ้านมาหลังหนึ่งที่ไม่ได้ตรงตามความต้องการทั้งหมดและไม่ได้เข้ากับสถาวะแวดล้อมและบริบทรอบๆบ้านท่าน  เช่นพระอาทิตย์ขึ้นทางไหนตกทางไหน   ควรจะจัดวางห้องไหนไว้ด้านไหนเพื่อหลบความร้อนหรือต้องการวิว   ลมมาทางด้านไหน  ต้องวางห้องไหนไว้รับลม  อะไรประมาณนี้แหละครับ  สถาปนิกไม่ได้ทำงานแค่ให้บ้านออกมาหน้าตายังไงแต่ยังต้องออกแบบบ้านให้ผู้อยู่อาศัยอยู่แล้วรู้สึกสบายที่สุดและตรงตามความต้องการที่สุด    แต่ผมก็ขอย้ำว่าถ้าท่านไม่ต้องการอะไรมากกว่าบ้านที่สร้างๆกันทั่วๆไปแบบบ้านจัดสรร ท่านจะซื้อแบบสำเร็จรูปมาก็ได้ครับ   ผมเเค่ชี้เเจงข้อดีข้อเสียของการจ้างหรือไม่จ้างสถาปนิกเท่านั้นครับ  สุดท้ายแล้วจะเลือกทำแบบไหนก็แล้วแต่ความชอบครับ
บันทึกการเข้า
Figo Pro Ubon Fc Av
บอลนอกแค่สะใจ บอลไทยไล่สมาคม
Thailandsusu
Hero Member
**

คะแนนความรัก: +1120/-1794
ออฟไลน์ ออฟไลน์

กระทู้: 32,848



| | |
« ตอบ #23 เมื่อ: วันนี้ เวลา 07:44:35 AM »

ปรับเป็นแบบสองห้องนอนสองห้องน้ำออกแบบไว้เผื่อต่อเติมชั้นสองทำกร่ ตร ว ดี
บันทึกการเข้า

สาเหตุฟุตบอลไทยล้าหลังนับ10ปี และปัญหาต่างๆนานาในปัจจุบัน
http://www.guideubon.com/web/viewtopic.php?t=23193
sakoncity
เชียร์บอลไทยไปด้วยกัน
Thailandsusu
Hero Member
**

คะแนนความรัก: +338/-201
ออฟไลน์ ออฟไลน์

กระทู้: 6,117



| | |
« ตอบ #24 เมื่อ: วันนี้ เวลา 08:30:07 AM »

 ขอบคุณ พ่อน้องน้ำหวาน_MTUFC คุณ etai คุณ yaryhee +1 ทุกท่านครับ
รวมทั้งท่านFigo Pro Ubon Fc Av ผู้ตั้งกระทู้ให้ได้สอบถาม ได้ความรู้เกี่ยวกับการสร้างบ้านได้ดีเลย
บันทึกการเข้า

หน้า: [1]   ขึ้นบน
  พิมพ์  
 
กระโดดไป:  




Powered by MySQL Powered by PHP Powered by SMF 1.1.21 | SMF © 2006-2007, Simple Machines | Thai language by ThaiSMF Valid XHTML 1.0! Valid CSS!